Reclamación por mobiliario peligroso en alquiler

La reclamación mobiliario peligroso alquiler no es una categoría legal autónoma en España, sino un problema que puede encajar, según el caso, en el deber de conservación de la vivienda arrendada, en defectos o vicios del bien entregado y, si ha habido lesiones o daños materiales, en responsabilidad civil. En términos prácticos, si un mueble incluido en la vivienda genera un riesgo o causa daños, habrá que analizar si el arrendador debía conservar, reparar o sustituir ese elemento y si puede acreditarse el defecto, el aviso previo y el perjuicio sufrido.

En una vivienda de alquiler, la clave no suele ser solo que el mueble esté roto, sino si comprometía la habitabilidad, la seguridad o el uso normal de la vivienda, qué decía el contrato o inventario y qué pruebas existen sobre el estado del mobiliario en mal estado antes y después del incidente.

Qué se entiende por mobiliario peligroso en una vivienda de alquiler

Puede hablarse de mobiliario peligroso cuando un elemento suministrado con la vivienda presenta un defecto que crea un riesgo para el inquilino o para sus bienes: camas o somieres inestables, armarios mal anclados, sillas que ceden, estanterías defectuosas o mesas con roturas estructurales. No todo desgaste normal equivale a peligro ni todo desperfecto da lugar automáticamente a indemnización.

Si la vivienda se alquiló amueblada, conviene valorar si ese mobiliario formaba parte de la entrega pactada y del uso esperado del inmueble. Ahí puede entrar en juego el art. 21 de la LAU, que obliga al arrendador a realizar las reparaciones necesarias para conservar la vivienda en condiciones de habitabilidad, salvo cuando el deterioro sea imputable al arrendatario.

Cuándo puede existir responsabilidad del arrendador

La responsabilidad arrendador dependerá de varios factores. No existe una respuesta única para todos los supuestos. Habrá que valorar, entre otros extremos:

• Si el mueble se entregó con la vivienda y constaba en contrato o inventario del alquiler.
• Si el defecto era previo, grave y relevante para la seguridad vivienda alquiler.
• Si el arrendador fue avisado y no reparó o sustituyó el mueble en un plazo razonable.
• Si el daño deriva del uso normal o de un mal uso del inquilino.

Cuando exista incumplimiento de obligaciones del arrendamiento, el art. 27 LAU puede resultar pertinente, aunque su aplicación concreta dependerá del alcance del incumplimiento. Si además hay daños, puede valorarse el art. 1101 del Código Civil por incumplimiento contractual. De forma más cautelosa, los arts. 1484 y siguientes CC sobre vicios ocultos alquiler pueden servir como referencia en determinados supuestos, pero su encaje en arrendamientos y en defectos del mobiliario arrendado no debe darse por automático.

Si el accidente afecta a terceros o la relación jurídica no puede reconducirse claramente al contrato, también puede llegar a analizarse la vía del art. 1902 CC, aunque no como solución automática en toda reclamación inquilino.

Qué pruebas conviene reunir antes de presentar una reclamación

La prueba del daño y del defecto suele ser decisiva. Antes de reclamar, conviene reunir:

• Contrato de arrendamiento e inventario, si existe.
• Fotografías y vídeos del estado del mueble, del lugar del accidente y de los daños por muebles defectuosos.
• Mensajes, correos o burofax con las comunicaciones al arrendador.
• Facturas de reparación, reposición o gastos médicos.
• Partes de urgencias, informes médicos o baja laboral, si hubo lesiones.
• Testigos o informe pericial si el defecto no es evidente.

Un error frecuente es tirar el mueble o repararlo por completo antes de documentarlo. Si hay riesgo inmediato, la seguridad es prioritaria, pero conviene conservar evidencias suficientes para acreditar causalidad, gravedad del riesgo y conocimiento del defecto.

Cómo reclamar por mobiliario peligroso en alquiler paso a paso

1. Comunicar el problema por escrito. Describa el defecto, el riesgo y la necesidad de reparación o sustitución.
2. Aportar pruebas. Adjunte fotos, vídeos y copia del inventario o contrato si el mueble estaba incluido.
3. Dar un plazo razonable. Salvo urgencia, conviene permitir respuesta y solución.
4. Cuantificar los daños. Si hubo accidente, recopile justificantes para una posible indemnización por accidente en alquiler.
5. Formalizar la reclamación. Si no hay solución amistosa, puede enviarse requerimiento fehaciente y valorar acciones de mediación en disputas por desperfectos en viviendas.

Qué daños e indemnizaciones habrá que valorar en cada caso

No toda incidencia con mobiliario en mal estado genera automáticamente derecho a cobrar una cantidad. Habrá que valorar si existe nexo entre el defecto y el daño, si el arrendador conocía o debía conocer el problema y si el inquilino actuó con diligencia al comunicarlo.

Pueden estudiarse daños materiales, gastos de sustitución o reparación, lesiones personales, perjuicios por pérdida de uso e incluso otros daños y perjuicios si se inicia una reclamación judicial y quedan debidamente acreditados. La cuantía dependerá siempre de la documentación disponible y del caso concreto.

Cuándo conviene acudir a un profesional o plantear una reclamación judicial

Es recomendable pedir asesoramiento cuando haya lesiones, daños relevantes, negativa del arrendador, dudas sobre si la reparación corresponde al propietario o conflicto sobre el origen del defecto. También cuando el contrato contenga cláusulas sobre mobiliario, mantenimiento o exclusiones cuya validez y alcance haya que revisar con cuidado.

En resumen, una reclamación por este tipo de incidente exige ordenar bien los hechos y las pruebas: contrato, inventario, comunicaciones, estado del mueble y acreditación del daño. Antes de reclamar, conviene revisar toda esa documentación para decidir si procede exigir reparación o sustitución, reclamar daños o valorar una acción judicial con base suficiente.