¿Puedo exigir aire acondicionado en vivienda alquilada?

Resumen rápido: cuándo se puede exigir

La duda es habitual: ¿puedo exigir aire acondicionado en vivienda alquilada? En términos generales, el casero debe garantizar que la vivienda sea habitable y apta para vivir con seguridad y salubridad, pero el aire acondicionado (AC) se considera normalmente un elemento de confort adicional, no una exigencia universal. Por tanto, si el contrato no lo incluye ni la vivienda lo tenía al firmar, no siempre podrás obligar a instalarlo. Aun así, hay escenarios en los que sí puedes exigir reparación o reposición, e incluso negociar su instalación en condiciones ventajosas.

• Si el contrato menciona aire acondicionado como parte de los elementos de la vivienda, el casero debe mantenerlo operativo.
• Si la vivienda tenía AC al firmar y dejó de funcionar sin culpa del inquilino, el casero normalmente debe repararlo o reponerlo.
• Si no existía AC, puedes pedirlo, pero lo habitual es negociar (renta, permanencia, reparto de costes) en lugar de exigirlo.

Marco legal básico del alquiler y la habitabilidad

El arrendador está obligado a conservar la vivienda en condiciones de habitabilidad adecuadas para el uso convenido durante todo el contrato. Esa habitabilidad comprende requisitos de salubridad, estanqueidad, seguridad de las instalaciones y posibilidad real de uso. No se trata de lujo, sino de unos mínimos que permitan vivir con normalidad. Por su parte, el inquilino debe comunicar con diligencia cualquier avería y permitir el acceso para reparaciones.

En la práctica, cuando hablamos de climatización, la normativa de edificios y de instalaciones distingue ventilación, calefacción y refrigeración. La ventilación higiénica y el correcto funcionamiento de las instalaciones existentes son obligaciones típicas; la refrigeración por aire acondicionado, si no estaba contemplada, suele considerarse una mejora no exigible como tal. Aun así, en contextos de olas de calor, viviendas muy expuestas o buhardillas sin aislamiento, la línea entre confort y habitabilidad puede tensionarse si el calor hace inviable el uso normal de la vivienda.

Aire acondicionado vs. condiciones mínimas de habitabilidad

No todo problema de calor justifica exigir una instalación de aire acondicionado. La habitabilidad mínima suele cubrir que la vivienda esté en buen estado de estanqueidad, cuente con ventilación suficiente, protecciones solares razonables (persianas, toldos) y aislamiento acorde a su antigüedad y normativa aplicable en el momento de construcción o rehabilitación. El AC es, por regla general, un extra de confort. Por ello, exigirlo como obligación absoluta rara vez prospera si no existía previamente o no está pactado.

Otra cosa es que la vivienda presente deficiencias graves (por ejemplo, ventanas que no abren, ausencia total de ventilación, imposibilidad de mitigar temperaturas extremas por defectos constructivos). En tales casos, lo exigible no es necesariamente un AC nuevo, sino corregir la deficiencia: arreglar carpinterías, recuperar ventilación, instalar protecciones solares, etc. El AC podría ser una solución negociada, pero el foco jurídico cae en subsanar el defecto.

• Sí exigible: arreglar lo que impide la ventilación o el uso normal (ventanas, persianas, cierres).
• Dudoso: exigir AC cuando no existía y la vivienda es habitable con medidas razonables.
• Negociable: instalar AC a cambio de permanencia mínima, reparto de coste o pequeña diferencia de renta.

Cuándo sí puedes exigir aire acondicionado al casero

Hay supuestos claros en los que el inquilino puede exigir reparación o reposición del aire acondicionado:

• El contrato incluye AC (por cláusula o inventario) y deja de funcionar por el uso normal. Corresponde al arrendador reparar o sustituir para mantener lo pactado.
• La vivienda lo tenía a la entrega (aunque el contrato no lo detalle) y el AC era parte del estado de la vivienda que motivó el alquiler. Las fotos o el acta de entrega ayudan a acreditarlo.
• La avería no es por mal uso ni por desgaste menor atribuible al inquilino (filtros, mandos, pilas). Las pequeñas reparaciones por desgaste ordinario pueden corresponder al inquilino; pero las reparaciones de entidad o sustituciones, al casero.

Cuándo no procede exigirlo y alternativas razonables

Si el AC no existía al firmar y no está pactado, lo normal es que no puedas obligar al casero a instalarlo. La vivienda puede ser habitable sin aire acondicionado siempre que cuente con ventilación y elementos de control solar básicos. En estos casos, la mejor vía suele ser la negociación o adoptar soluciones intermedias para el confort térmico.

• Ventiladores de techo o de pie: inversión moderada, instalación sencilla y sin impacto en fachada.
• Toldos, cortinas térmicas y láminas solares: reducen ganancia de calor y pueden ser autorizadas con facilidad.
• Mantenimiento preventivo: sellado de cajas de persiana, burletes en carpinterías, ajuste de cierres para minimizar infiltraciones de aire caliente.
• Portátiles de refrigeración por aire (donde proceda): no requieren obra y, con una correcta evacuación, mejoran el confort en olas de calor.

Plantea estas alternativas si el casero es reticente. A veces se acepta un compromiso mixto: tú aportas el equipo y el propietario autoriza la instalación sin repercutir renta, o el propietario aporta el equipo y el arrendatario asume el mantenimiento ordinario.

Cómo solicitarlo paso a paso (burofax y modelo)

Si tu caso encaja en los supuestos de reparación o reposición, conviene formalizar la petición. Empieza con un correo o mensaje educado y, si no hay respuesta, remite un burofax con certificación de texto y acuse de recibo. La claridad y el tono constructivo favorecen la solución.

• Adjunta fotos, vídeos y, si lo tienes, el inventario o el acta de entrega.
• Pide cita técnica con un plazo razonable y ofrece horarios alternativos.
• Si te proponen solución alternativa (p. ej., ventilador de techo), valora por escrito pros y contras.

Para instalar AC nuevo cuando no existía, redacta una propuesta de mejora: equipo, ubicación, empresa instaladora, gestión de permisos, protección de fachada, asunción de costes y tratamiento al final del contrato (retirada o subrogación del equipo a favor del propietario). Un documento claro multiplica las posibilidades de aceptación.

Obras, permisos y responsabilidad: instalación y comunidad

La instalación de un equipo split puede afectar a fachada, patios o cubierta, por lo que suele requerir autorización del propietario y, en su caso, de la comunidad. Además, la ubicación del compresor, el anclaje y la evacuación de condensados deben ejecutarse por empresa habilitada. En muchos edificios existen criterios estéticos (ubicaciones permitidas, canaletas del color de la fachada, prohibición de goteos).

A efectos de responsabilidad, conviene pactar por escrito quién asume daños por instalación, cómo se gestionan las garantías y qué ocurre al finalizar el arrendamiento (retirada y reposición a estado original, o quedarse el equipo en beneficio del inmueble). Si la comunidad prohíbe aparatos en fachada, explora ubicaciones interiores (patios propios), equipos portátiles o ventiladores de techo como alternativas.

Reparto de gastos: compra, instalación, mantenimiento y consumo

Diferencia entre conservación y mejoras. Si el AC ya formaba parte de la vivienda, las averías relevantes y sustituciones acostumbran a ser de cuenta del arrendador, mientras que las pequeñas reposiciones (mandos, pilas, limpieza de filtros) suelen recaer en el inquilino. Si el AC es nuevo por iniciativa del inquilino, lo lógico es que este asuma coste e instalación salvo pacto distinto. El consumo eléctrico siempre lo asume quien usa el equipo (normalmente el inquilino).

• Compra e instalación: arrendador si repone equipo existente; inquilino si es mejora voluntaria (salvo acuerdo).
• Mantenimiento: filtros y limpieza, a cargo del usuario; revisiones por gas y reparaciones, según se haya pactado y naturaleza de la avería.
• Garantías: guarda factura y manual. Si el casero compra, que facture a su nombre; si compra el inquilino, valora cesión al final del contrato.

Estrategia de negociación y buenas prácticas

Cuando no hay obligación clara de instalar aire acondicionado, la negociación es la herramienta clave. Presenta un plan con presupuesto, ubicación propuesta, empresa instaladora, calendario y beneficios para el inmueble (revalorización, mayor atractivo en futuras arrendamientos). Ofrece contrapartidas: permanencia mínima, asunción parcial de costes o mantenimiento ordinario. Evita posiciones rígidas; la flexibilidad acelera acuerdos.

• Solicita al menos dos presupuestos comparables.
• Incluye un croquis sencillo con ubicación de unidad interior/exterior y evacuación de condensados.
• Propón un anexo al contrato que regule propiedad del equipo, mantenimiento y destino al fin del arrendamiento.

Si el casero no acepta y la vivienda es habitable, tendrás que valorar alternativas (ventiladores, toldos, equipos portátiles) o decidir si te compensa continuar en la vivienda. Documentar siempre las comunicaciones evita malentendidos y te protege ante eventuales reclamaciones.

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